كيفية الحصول على قرض فعال من حيث التكلفة لشراء متجر
في السنوات الأخيرة، مع استمرار ارتفاع سوق العقارات التجارية، أصبح شراء متجر هو الخيار الأول للعديد من المستثمرين. ومع ذلك، فإن أسعار المحلات التجارية مرتفعة نسبيًا، لذا أصبحت كيفية تحقيق عملية شراء فعالة من حيث التكلفة من خلال القروض محط اهتمام الكثير من الناس. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للطرق الفعالة من حيث التكلفة لشراء قرض متجر، وتوفير بيانات منظمة كمرجع.
1. الطرق الأساسية للقروض التجارية
عند شراء متجر، تشمل طرق القروض الشائعة القروض التجارية وقروض صندوق الادخار (المدعومة من بعض المدن) والقروض المجمعة. فيما يلي مقارنة بين طرق القروض الثلاثة:
| طريقة القرض | نطاق سعر الفائدة | مدة القرض | نسبة الدفعة الأولى | ينطبق الناس |
|---|---|---|---|---|
| قرض تجاري | 4.5%-6.5% | 10-20 سنة | 50%-70% | جميع المستثمرين |
| قرض صندوق الادخار | 3.1%-3.5% | ما يصل إلى 20 عاما | 30%-50% | مشتري المنازل الذين يدفعون لصندوق الادخار |
| قرض المحفظة | 3.5%-5.5% | 10-20 سنة | 40%-60% | أولئك الذين ليس لديهم رصيد كافٍ من صندوق الادخار |
2. كيفية اختيار طريقة القرض الأكثر فعالية من حيث التكلفة؟
1.أولوية سعر الفائدة: تتمتع قروض صندوق الادخار بأقل معدلات فائدة، ولكن المبلغ محدود، ومناسبة لمشتري المنازل الذين لديهم أرصدة كافية في صندوق الادخار. إذا كان صندوق الادخار غير كاف، يمكنك التفكير في الحصول على قرض مشترك.
2.نسبة الدفعة الأولى: تتمتع القروض التجارية بنسبة دفعات مقدمة عالية نسبيًا، عادةً ما تتراوح بين 50% إلى 70%، ويجب التخطيط للتمويل مسبقًا. تتمتع قروض صندوق الادخار بنسبة دفع أولي أقل، مما يمكن أن يقلل الضغط الأولي.
3.مدة القرض: عادة ما تكون شروط قرض المتجر أقصر، وتصل القروض التجارية إلى 20 عامًا، وقروض صندوق الادخار متشابهة. يوصى باختيار المصطلح المناسب بناءً على قدرتك على السداد.
3. المواضيع الساخنة الأخيرة: التغييرات في سياسات قروض المتاجر
في الأيام العشرة الماضية، أدخلت العديد من الأماكن سياسات جديدة للقروض العقارية التجارية. فيما يلي أحدث السياسات في بعض المدن:
| مدينة | محتوى السياسة | وقت التنفيذ |
|---|---|---|
| شنغهاي | تخفيض نسبة الدفعة الأولى للقروض العقارية التجارية إلى 50% | 1 أكتوبر 2023 |
| شنتشن | زيادة حد قرض صندوق الادخار إلى 2 مليون | 5 أكتوبر 2023 |
| تشنغدو | خصم سعر فائدة قرض المتجر 0.5% | 8 أكتوبر 2023 |
4. نصائح أساسية للحصول على قرض فعال من حيث التكلفة
1.مقارنة الأسعار من بنوك متعددة: أسعار الفائدة على القروض ورسوم التعامل مع البنوك المختلفة تختلف اختلافا كبيرا. يوصى بمقارنة خطط 3 بنوك على الأقل.
2.اتبع العروض الترويجية: ستطلق بعض البنوك عروضًا ترويجية للقروض في نهاية العام أو ربع السنة، مما يمكن أن يوفر نفقات الفائدة.
3.تخطيط السداد المبكر: تسمح القروض التجارية عادة بالسداد المبكر، ولكن كن على علم بأي شروط تتعلق بالتعويضات المقطوعة.
5. تحذير المخاطر
1.عائد الإيجار: قبل شراء متجر، عليك حساب معدل عائد الإيجار للتأكد من أن الإيجار الشهري يمكن أن يغطي دفع القرض الشهري.
2.مخاطر السياسة: قد يتم تعديل سياسات القروض العقارية التجارية في أي وقت، لذلك عليك أن تنتبه جيدًا للتطورات المحلية.
3.مخاطر السيولة: سيولة المتجر ضعيفة ويجب توفير أموال كافية للتعامل مع حالات الطوارئ.
ملخص: عند شراء محل تجاري، فإن اختيار طريقة القرض يؤثر بشكل مباشر على عائد الاستثمار. يوصى باختيار خطة القرض الأكثر ملاءمة بناءً على وضعك المالي والسياسات التفضيلية والمنتجات المصرفية. وفي الوقت نفسه، يجب تقييم المخاطر والعوائد بشكل شامل للتأكد من الطبيعة العلمية لقرارات الاستثمار.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
