كيف ستبدو العقارات في نانجينغ العام المقبل: تحليل اتجاهات السوق والنقاط الساخنة في عام 2024
مع اقتراب عام 2023 من نهايته، أصبحت التغييرات في سوق العقارات في نانجينغ محط اهتمام المواطنين والمستثمرين. من خلال الجمع بين الموضوعات الساخنة وتحليل البيانات للإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية، ستفسر هذه المقالة الاتجاهات المحتملة لسوق العقارات في نانجينغ في عام 2024 من منظور السياسة والعرض والطلب والسعر والتنمية الإقليمية.
1. اتجاهات السياسة: رفع القيود والسياسات الداعمة
في الآونة الأخيرة، تم إصدار سياسات سوق العقارات في نانجينغ بشكل متكرر، مع التركيز بشكل أساسي على خفض عتبة شراء المنازل وتحفيز الطلب. فيما يلي السياسات الرئيسية المقدمة أو المقترحة في الربع الرابع من عام 2023:
| نوع السياسة | محتوى محدد | نطاق التأثير |
|---|---|---|
| تم تخفيف قيود الشراء | تم تخفيض متطلبات الضمان الاجتماعي لمشتري تسجيل الأسر من خارج نانجينغ لشراء منزل من عامين إلى 6 أشهر | المنطقة السادسة من المدينة الرئيسية |
| سعر الفائدة على القرض | انخفض سعر الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة إلى 3.8% (LPR-50BP) | على مستوى المدينة |
| قرض صندوق الادخار | تم تعديل الحد الأقصى الشخصي إلى مليون يوان | على مستوى المدينة |
2. العرض والطلب في السوق: تكثيف ضغط المخزون والتمايز
وفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب نانجينغ لأمن الإسكان والعقارات، يقدم السوق الحالي الخصائص التالية:
| المؤشر | نوفمبر 2023 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| مخزون المنزل الجديد | 72000 مجموعة | +18% |
| عدد قوائم المنازل المستعملة | 153,000 مجموعة | +34% |
| متوسط سعر الصفقة للمنازل الجديدة | 28,500 يوان/㎡ | -3.2% |
يمكن أن نرى من البيانات أن سوق العقارات في نانجينغ ككل يواجه ضغط العرض الزائد، لكن المناطق الأساسية مثل هيكسي وجنوب نيو تاون وقطاعات أخرى لا تزال تتمتع بشعبية كبيرة، وقد امتدت دورة تطهير قطاع الضواحي الخارجي بشكل كبير.
3. توقعات الأسعار: سوف يستمر التعديل الهيكلي
بناءً على توقعات العديد من المؤسسات، قد تظهر أسعار المساكن في نانجينغ الاتجاهات التالية في عام 2024:
| المنطقة | توقعات 2024 | العوامل الداعمة |
|---|---|---|
| لوحة هيكسي | ثابت أو مرتفع قليلاً 5% | مرافق دعم ناضجة وطلب قوي للتحسين |
| منطقة جيانغبى الجديدة | نطاق التذبذب ±3% | سرعة إدخال الصناعة |
| ليشوي / ليوهي | قد يهبط 5-8% | ارتفاع ضغط المخزون |
4. نصيحة استثمارية: انتبه إلى ثلاث نقاط رئيسية
1.فترة نافذة السياسة: قد يكون النصف الأول من عام 2024 هو الفترة الأكثر استرخاءً بالنسبة لأسعار الفائدة وعتبات شراء المنازل، لذلك يمكن لمجموعات العملاء المطلوبة التركيز على هذا الأمر.
2.إعادة تقييم المساكن في المنطقة التعليمية: مع تقدم معادلة التعليم، قد تتقلص علاوة السكن في المناطق التعليمية العليا التقليدية، في حين قد يكون لدى قطاعات المناطق التعليمية الناشئة عالية الجودة مجال للتقدير.
3.فرص التجديد الحضري: من بين مشاريع تجديد المدينة القديمة، لا تزال المساكن عالية الجودة في مناطق مثل جولو ريفرسايد وداجياوتشانغ تتمتع بإمكانات كامنة.
5. تحذير المخاطر
وعلينا أن نكون منتبهين للمخاطر المحتملة التالية: 1) مخاطر التسليم الناجمة عن الضغط على سلاسل رأس مال بعض المطورين؛ 2) استمرار انخفاض الأسعار في الضواحي الخارجية؛ 3) تأثير ارتفاع معدلات الشواغر في سوق الإيجار على عوائد الاستثمار.
الاستنتاج
سيستمر سوق العقارات في نانجينغ في التميز في عام 2024، وتستحق مرونة المجالات الأساسية ونمو بعض القطاعات الناشئة الاهتمام. من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارات حكيمة بناءً على احتياجاتهم الخاصة، بالإضافة إلى تغييرات السياسة وتخطيط التنمية الإقليمية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
