كم هو الإيجار الشهري في شنغهاي؟ تحليل أحدث البيانات والموضوعات الساخنة في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار الإيجارات في شنغهاي واحدة من المواضيع الساخنة على شبكة الإنترنت. ومع موسم التخرج وازدهار التوظيف، ارتفع الطلب على المساكن المستأجرة، واجتذبت ديناميكيات السوق الكثير من الاهتمام. ستحلل هذه المقالة مستويات الإيجار الحالية في شنغهاي والاختلافات الإقليمية بناءً على المناقشات الشائعة والبيانات المنظمة في الأيام العشرة الماضية.
1. مقارنة أسعار الإيجارات في مناطق مختلفة في شنغهاي (بيانات من أغسطس 2023)
| المنطقة | متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم (يوان/شهر) | زيادة على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| منطقة هوانغبو | 6,800-9,200 | 10,500-14,000 | +4.5% |
| منطقة جينجان | 6,200-8,500 | 9,800-13,000 | +3.8% |
| منطقة كسوهوي | 5,800-7,900 | 9,200-12,000 | +4.1% |
| منطقة بودونغ الجديدة | 4500-6500 | 7,800-10,500 | +5.2% |
| منطقة مينهانج | 3800-5200 | 6,500-8,800 | +3.5% |
2. التركيز على موضوعات الإيجار الشائعة
1.تم تنفيذ سياسة "السكن المستأجر بالتعويض".: تخطط شنغهاي لإضافة 50 ألف منزل مضمون الإيجار خلال هذا العام، مع إيجارات تتراوح بين 70% إلى 80% من سعر السوق، مع التركيز على التجمعات الصناعية مثل تشانغجيانج ولينجانج.
2.علاوة الإيجار على طول مترو الأنفاق واضحة: تشير البيانات إلى أن إيجارات العقارات على طول الخط 14 والخط 18 قد زادت بنسبة 6% إلى 8% على أساس سنوي، حيث أصبحت محطة Changping Road ومحطة Yuqiao نقاطًا ساخنة جديدة.
3.زادت حصة نموذج الإيجار المشترك: سيزداد الطلب على السكن المشترك بنسبة 23% على أساس سنوي في عام 2023، خاصة أن الغرف الفردية التي تبلغ مساحتها 15-30 مترًا مربعًا هي الأكثر شعبية، ويمكن التحكم في الإيجار الشهري للفرد عند 2000-3500 يوان.
3. تحليل العوامل المؤثرة على تكاليف الإيجار
| العوامل المؤثرة | نسبة الوزن | أداء نموذجي |
|---|---|---|
| الموقع الجغرافي | 35% | الإيجار في الحلقة الداخلية هو 1.8-2.3 مرة في الحلقة الخارجية |
| تزيين المنزل | 25% | الغرف المزينة بشكل جميل أغلى بنسبة 20% إلى 30% من الديكور البسيط |
| مرافق النقل | 20% | قسط 15% للعقارات التي تبعد مسافة 500 متر من مترو الأنفاق |
| العرض والطلب في السوق | 15% | ترتفع أسعار المساكن في المناطق التعليمية بنسبة 10% إلى 15% خلال موسم الذروة |
| عوامل أخرى | 5% | تكاليف إضافية مثل رسوم الملكية ورسوم مواقف السيارات |
4. مقترحات عملية لتوفير المال عند استئجار المنزل
1.استئجار منزل خارج ساعات الذروة: لتجنب موسم الذروة من يونيو إلى سبتمبر، يمكن تخفيض متوسط الإيجار من مارس إلى أبريل بنسبة 8٪ -12٪.
2.خيارات تأجير مرنة: الإيجار السنوي في المتوسط 10% - 15% أرخص من الإيجار الشهري، ولكن يوصى باختيار الإيجار قصير الأجل لأول مرة.
3.التركيز على المجالات الناشئة: المنازل ذات الجودة نفسها في مناطق التطوير الجديدة مثل هونغكياو وتشيانتان أقل بنسبة 20% إلى 25% من تلك الموجودة في المناطق التجارية الناضجة.
4.الاستفادة بشكل جيد من عروض المنصة: أطلقت العديد من المنصات الوسيطة أنشطة "موسم التخرج الحصري"، والتي يمكن أن توفر لك ما يصل إلى شهر واحد من الإيجار.
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
وفقًا لأحدث تقرير من شركة جونز لانج لاسال، من المتوقع أن تحافظ الإيجارات في شنغهاي على زيادة معتدلة بنسبة 3٪ إلى 5٪ في النصف الثاني من عام 2023، وقد تكون هناك توترات دورية في العرض والطلب حول المجمعات الصناعية الرقمية (مثل كاوهيجينغ وجينكياو). وفي الوقت نفسه، ينمو الطلب على الإيجار للمنازل ذات التصميم الدائري الذي تبلغ مدته 15 دقيقة بمعدل سنوي متوسط قدره 12%، مما يعكس تركيز المستأجرين المتزايد على راحة الحياة.
بشكل عام، يُظهر سوق الإيجار في شنغهاي خصائص "المناطق الأساسية المستقرة والمناطق الناشئة النشطة". يمكن للمستأجرين الاختيار بمرونة وفقًا لاحتياجات التنقل الخاصة بهم ونطاق الميزانية. يوصى بالحصول على سكن مسجل من خلال منصات التأجير الرسمية (مثل "منصة الخدمة العامة لتأجير المساكن في شنغهاي") لضمان أمان المعاملات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
